房地产就象病入膏肓的重度综合症病患者，反应不一，诊断有异。其实以实践是检验真理的标准和科学发展观把脉房地产，其症结无非就是“甲亢肺气肿肠梗阻肾功能衰竭综合症”。

肾功能衰竭。由于上个世纪九十年代背弃公有福利的全面推行住房货币私有化，已开始致病于肾脏的消化、心血管、造血、神经、呼吸、泌尿等系统的造血无序、紊乱，直至整体坏死。只有公开地宣布这个肾脏已完全死亡，重新换肾，才能挽救机体的复活。

肺气肿。因为各级政府，尤其是地方政府的现有财税体系完全的依赖于土地财政。占gdp的50％以上。各地的招商引资数字斐然，但真正创税企业亚于第三产业。缺乏可持续发展的“土地财政”实质上就是经济系统的肺气肿。只有打破对土地经营销信赖，真正地发展第一产业，循环开发第二产业，健康推进第三产业，才是消气祛肿的科学发展之路。

甲亢。现有土地招拍挂制度造成非理智的“赌气”式”“举牌”，人为地抬高地价，提高成本，必然转嫁于消费者。体现于现实就是涨价，受害人当然不会是开发商，更不会是政府。只有土地限价，不以最高“举牌价”落槌，而以合理的与房屋限价相适应用的“标的价”摘牌，方能有所成效。国家新近出台的“一房一价”，并不是扼制房地产生飞速涨价，而是放纵价格的随意变化。这种变化自然不会是下浮的，只有上涨。这是只需要有初中文化程度就能明白的道理，可我们的砖家、决策者们怎么“神马都是浮云”呢？

肠梗阻。民间资金流动不畅，具有市场波动的后顾之忧。而房地产稳定、固定、收效快，回报高。故而资金几乎流向房地产业，这是眼下流行的人之常情的利润心态。一般都是五分以上，甚至一毛的高利贷。这部分高额成本毫无疑问是由消费者承担的。如果，疏通梗阻，以减免税费乘政策，鼓励民间资金向其它产业投入，杜绝对房地产的“火上加油”，对控制房价具有一定的作用。

当然，真正行之有效的就是综合治理，坚决、有力地恢复、推行二十五规划的“顶层设计”——宏观计划，统筹调控政策！

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