近日，作者被几条房产广告所深深吸引，首付5.6万两室两厅、首付7.5万幽居两房、首付9万三室宽房的广告穿插在报纸中，便在第一时间成功吸引了作者的眼球。咦！莫非楼市降价了，首付这么低，有这等好事，作者赶紧拨通了售房热线电话，想确认是真是假。售房小姐甜美的声音告诉我，这是真的，可再经过一番打探与咨询，原来这里面另有隐情。

带着强烈的好奇心，作者拨通了广告中几家售楼中心的热线电话，经作者详询，实情如下，首付5.6万等是确有其事的，开发商没有说谎，可是房价可一点也没降，还是维持在原有的高价位，只是你只需支付10%的首付款。注意，稍有常识的人都知道，首次购房的首付款是30%，这不明显违背房产政策吗？别急，剩下的20%是开发商发“善心”了，看着大多数人连30%的首付也付不起，开发商着急啊，于是乎便大发慈悲为购房者垫付20%的首付款。有的人会想，开发商既然愿意垫付20%，那自己也不亏，而容易忽视你购买的楼房依然是高价位的，你每月的月供依然不菲，你是否有能力偿还，并且那20%也是你今后要偿还的。难道这是就传说中的“假首付”？　

值此房地产调控的关键时期，供求双方处于战略相持阶段，任何政策上的调整或价格上的波动都可能引发广泛关注，毕竟住房问题可是关系我国民生的重大问题，是关系到社会稳定的战略问题，容不得马虎大意。在调控政策已初见成效，大部分城市房价停止上涨，部分城市房价开始下降，增速较大的城市增速也开始明显下滑的时候，开发商此时抛出“假首付”，背后必定有其深层愿因。

开发商此时抛出假首付，首先说明调控政策见效，开发商资金困难，销售业绩不佳，从而不得不改变其以往“皇帝的女儿不愁嫁”的高姿态。其次，“假首付”具有较大的风险性，对开发商、银行与购房者都有一定的风险。再者，这招将对楼市的走势产生影响。

“假首付”对于那些刚性需求者来说，无疑是个巨大的诱惑，是开发商手里的杀手锏。首付30%，相信对于绝大数普通工薪阶层来说是相当吃力的，好歹也得要个五年的积蓄，而首付10%极大的缓解了刚性需求者的首付压力，有潜力支付首付的人群也相当可观，对于那些渴望购房结婚的年轻人来说诱惑实在太大，开发商正是看中了这点，在楼市销售持续低迷，资金周转回笼越发困难之际，及时的使出了自己的杀手锏—假首付。

假首付对于市场的杀伤力还是相当可观的，毕竟我国有数亿青年人有置业需求，待婚、待购的人群何止几千万。当假首付这个开发商的杀手锏抛出去之后，会产生什么影响呢？必定有刚性需求者会不计背后的风险与隐情，而投向开发商的怀抱，开发商以垫付20%房款的代价，获得回笼80%的资金，于是他们可以维续他们的高利润，继续过很滋润的生活。如此，缓解了开发商的资金压力，而开发商便无需降价以求生存，对于房产市场来说，降价将更加艰难，贫寒百姓将继续为住房付出沉重代价。比奸诈，谁能比得过中国的房地产开发商？？？？？？悲哉！那些抬高房价、炒高房价的开发商、资本家，是寄生在中国百姓身上的寄生虫。文章写到这里，我怕是发不出来了，但实在是不吐不为快啊！看到那么多奋斗中的青年，挣扎在买房的辛苦路上，我实在不能不无动于衷啊！诚然，追求利润是商人之本性，也是企业赖以生存之土壤，但是，将利润建立在抬高百姓生活的必需品，剥夺百姓大量来之不易的劳动成果之上，从而获得高额利润，以至让整个社会都为房价付出沉重代价，年轻一代为住房背负沉重负担，影响了整个一代人的创新能力，改变了一代人的价值取下，显然严重违背了社会公德，一定程度上削弱了社会的向心力、凝聚力，于国于民不利啊！

有人会说“假首付”虽有隐情，但不正是那些并不宽裕的年轻人所需要的吗？这就是假首付的风险所在。假首付的诱惑性，促进一些不具购房能力的人，贸然购买与其收入不相称的房产，而一旦收入不支引发断供，开发商的代垫资金将难以保全，银行信贷资金将面临更大风险。大家对数年前引发全球金融海啸的美国次贷危机想必还心有余悸，而引发美国次贷危机的原因就在于美国房产市场上大量的不良贷款。而今，中国的开发商正在盘算如何维持他们的高房价，已抛出他们的杀手锏，面对他们的诱饵，接下来会发生什么，不得而知。

我必须声明的是，在为民呐喊的同时，我并不是主张过重的打压楼市，而是希望楼市能够达到一个社会健康良性的状态，暴利是不道德、不正常的。而如果矫枉过正，打压太狠，也不利于中国经济的发展，房地产行业对整个国家的经济发展贡献巨大，带动了众多行业的发展，提供了大量的就业岗位，是gdp的增长的排头兵。出路在于在楼市健康发展与民众购买力之间达到一个平衡，这需要政府的决心与毅力，也需要一些有战略眼光的企业家与民让利，千万不要让政府来挤你。赶早让利，赢得利益与口碑。而非要等到挤你你来去让利，到时一切为时已晚，不仅别人早走在你前头，届时市场早已是另一番景象。

面对市场供求关系的失衡，面对中国继续大步向城镇化迈进。楼市将持续多年成为社会的一大民生问题、热点问题，有所谓学者说房子不是谁都能买得起，这话没错，但是一定要努力让大多数人买得起。为了社会的弱势群体，着眼于社会的稳定，着眼于改善民生的大局，调控政策容不得松弛，一松，民怨沸腾啊！

-全文完-