今年的楼市注定是动荡不安风雨飘摇艰险重重风波不断，经过一段时间的严打谨防调控这一二线城市似乎有所缓转改善。然而所谓顾得前来顾不了后，现在反而是三线一些发达中小城市活跃掀起风浪来。而在此以广东发展地区最为代表，9月份韶关出台“限价令”，10月11日，佛山上演“限购令”松绑闹剧，10月31日珠海连夜出台“双限令”。而就近前两天，11月10日，中山出台“临时工”版“限价令”。可谓大戏小戏所有戏凑在一块唱了，让人看得眼花缭乱目不暇接。貌乎我们的政府机关工作人员都倾巢出动绞尽脑汁挖空心思想方设法的应对但是，这实质用意和最终结果是否又迎了大众给到大家一个满意交待答复！不言而喻表面风平浪静下的暗涛汹涌藏污纳垢。

中山此举一出，自是惹来众多非议一时声伐谴责质问声一片。之前也并不是无有只是这一个最后胜出，着实让人目瞪口呆了一番。别说当地房产开发商销售商等未必预想到，就连许多专家学者都佩服之极。最后关头紧要时刻抛出这么一个“杀手拷”，杀得人措手不及最后一刻破釜沉舟翻江倒海起死回生。妙，高！司马昭之心已是昭然若揭，路人皆知还需问阿贵么！限价刚好是在调控目标下算出的房价平均数，限期也刚好是到年底交收交验之时。在这个时段用“非常”手法把房价打压下去把任务完成，之后自是可随意翻身驰骋叱咤风云春风得意桃花依旧笑春风。见招拆招敌来我挡，任何时候都能置自己于优势之地不会做损害自个利益之事。

不禁要问，如果是这样的调控这样的路子走下去，中国房地产市场的未来前景会是一派良性发展光景美好希冀如愿吗？！

“上有政策下有对策”永远都是执行中最大的难题！国家硬性规定的东西，一到地方手里连上各方利益链条时一切都打折。不管是银行货款放款的限制，还是政府开发商之间的实力均衡，总有那么多的暗箱操作是不得以见。所以不管我们的政策出台是多么的强有效有用，一到现实中都会成为无力被一些私人私有利益捆绑发挥不到作用来。

且不论其背后真正用意，单从规定本身都可谓不合理不可行。单套商品住房价超过5800元/㎡，一概被停止受理签约或备案。谁都知道一座城市不同地区房价差别之大，像郊区与市中心根本是没法比天壤之别。这摆明就是不公平哪有让市区与农村房子价值等比的！“一刀切”下去切的有失公义也与现实不符。而看中山市住建局副局长杨玉平却又是如何对记者回答这问题：“我们不分户籍，一视同仁，是很公平的。”真是说谎说大话不脸红，这样的答案解释也给得出。还显得那么理直气壮多么的惠及于人，老百姓不是都那么笨三言两语就给打发忽悠了的。不知是该惊叹于此人水平之高还是智商还不如小孩子。还说什么希望中山房地产能够健康稳定和谐地发展，即让房产商赚到钱，也让老百姓买得起房。若果我们的当家之主真有这么劳心地为民着想为人民服务就真是大家的福气福利了，昧着良心站着说话不腰疼不喘气。正如学者批评的要有点诚意真心真意为民生大局着想，而不是钻空子撒小聪明同流合污、装聋作哑，谨慎观望、避其锋芒，小心回旋、曲意迎合，画蛇添足、“曲线救国”。各种应对招式层出不穷，却都是护已护内纯粹见招拆解寻自保。如此又怎么可能让房地产市场回复到正常秩序平稳发展而无那么多的大起大落呢。

短时期内阻断高房价进入市场，促进低价成交量以此拉低平均数完成任务。限期到年底，在2012年1月1日新年的第一天，也许真的是阳光普照那些黑暗里压抑等待许久的房商们可见天日。可以一股脑涌进市场，隔水分流最后又都汇合成为更大流旋。一时的减压换来的也许是历史的高积，到那时谁又来承担市场的变幻与维稳呢。自然人们会有一年一度的控制目标和对策，只是不管怎样这已经形成一种恶性循环长此以往只有进而无减其最终定形却又有谁知。

现在已然有房产商的应对之策，封盘熬过期限令之后再现锋芒。或者以毛坏出售价格压低迎合，装修费用剔除掉的话又算什么价格回落。而大家更担忧的是此举被复制效仿，整个房产市场会形成一个什么局面。眼看是越打越乱越多事端越不能平息，一波未平一波又起。在土地开发捆绑着地方财政的最大前提下，那些无疑于都得退让为此开路。那么显然所做一切无非也只是锦上添花多走几步而去到最终目的罢。

而市民们反应也是忧多于喜，一怕变相涨价，那些低于都向此看齐。二怕偷工减料，房价压原材料不也得降。三是时期短，真能在这段时间拿出钱买房子的人未必之多。由此倒是引发更大的观望潮涉及整个楼市，都在想着等着下一步还会有什么是利还是不利。心理素质挑战与专业判断的严峻形势，一个不慎失误就是后悔莫及。于是最近看到那么多的退房潮。买了不是不买也不是，在政策多变楼市难预的情形底下受罪的始终是老百姓。掏的是他们的钱升降总有人欢喜有人忧，进退得失两两为难举步维艰。

不管是急功近利还是打擦边球，也不管是真的还是假的“楼市拐点”，我看到的永远都是在楼市里落水浮沉挣扎不知何所适从的广大人民。我也看不到未来降或好的希望，看不到明天的朝阳在哪，看不到我们这些普通老百姓有买房实现的那一天。如果国务院下发的文件也只是看一个结果而不理过程，不管他们用什么手段实施达到便行。如果各级政府也只是前面糊弄着百姓后面与地产开发站一线，如果他们真的脱离不了这条链条维护地方财政利益。那么很显然的所做都是在绕圈子只是上下之间一场较量，背后的笼络暗斗风云变幻喜怒无常起伏跌落。如果我们要的就只是一种表面假像而不是实质现象，如果这些东西不能规范制止如果我们任由而处之，当一切成为一个怪圈谁又还能脱离呢。

房子，永远是大家心头的一个痛。从来都是只有听到富人笑有谁听到穷人哭，楼市房价飘摇不停又有几人欢喜几人忧！

-全文完-