房价居高不下，普通购房者望楼兴叹，炒房者是风生水起，房价越来越成为社会热点问题。

管理层为了抑制房价过快增长，采取了一系列的措施，最为严历的就是住房限购令，此令一出，影响立显，市场观望气氛渐浓，成交量出现持续低迷现象，人们期盼房价回归理性，可房价就象一匹脱缰野马，一涨不回头，看来房企有很大的实力参与市场博弈。专家解释，政策对房市的影响有一个滞后的现象，一般在三个月之后开始显现，可经过三个月，没有出现人们期待房价下跌的现象，却出现了房市回暖的迹象，房市就是个油盐不进的庞然大物，一系列的调控政策似乎对它没有任何影响，人们是一头雾水，不明就里，中国的房市到底怎么哪？

房价高涨，有其复杂的原因，经过分析，它没有理由下跌。首先从供需方面来分析，住房需求有三个方面，一是自住性需求，成家的年轻人和进城长期务工人员，有了一定的经济基础，他们有解决自有房屋的愿望；二是改善性需求，随着经济发展，人们生活水平提高，人们有对改善居住条件的强烈意愿；三是投资性需要，随着房市的火爆，房价不断高涨，低买高卖，其中有很大的一块利润，时间短见效快，是一个不错的投资渠道。而随着国家对土地的控制，房源是有限的，而自住和改善性需求是钢性需要，而高额回报的诱惑使得炒房客源源不断加入，供需畸形失衡，助推了房价的节节高升。

其次，从房价的构成来分析，房价也没有理由下跌。房价主要由成本、管理费用和利润组成。成本主要是地价和建筑费构成。我居住的城市虽是省会城市，按照经济发展程度，也就是三、四线城市，前几日从报纸上得知，又出了新地王，每亩1800万，去年最高也就800万，当时已经感觉高不可攀，看来真是应了那句话，一切皆有可能。地价收入是政府财政收入的一部分，虽然说财政收入是用于全民，也许每个人都有可能享受得到，土地是挂牌拍卖，愿者上钩，没有强迫，到嘴的肥肉不可能不吃，只是全面的福祉要靠部分购房者买单与心不甘；现在的物价普涨，材料、人工费上调，建筑成本只升不降，建筑质量抓得这么紧，不可能通过偷工减料来节省支出；人们最有争议的是开发企业的利润问题，在人们认为房地产行业是个高利的行业，人们把对高房价的不满和怨言归罪于房地产开发商，他们俨然成了奸商的代表，而他们也是大倒苦水，如今的调控政策不断，房企也存在很大的潜在风险，而比利润与那些煤老板相比那真是小巫见大巫，在目前流动性宽裕的情况下，作出价格让步的可能性不大。

高房价在中国好象是个问题，而在美国这样的发达国家就不这样明显。美国的住房政策，其核心是怎样帮助低收入者解决住房问题。具体做法是，一鼓励建造低收入者住得起的住房，二通过政府担保贷款等方式帮助居民拥有自己的住房，从而稳定社会，带动经济增长的目的。三增加住房供应量，通过政府拨款建设公租房，采取给开发商减免税收，提供低收入者公共住房。四是面对中低收入家庭采取政府担保和贴息的办法，并采取购房贷款利息，抵消个人收入税，提高住房自有率。五是补贴私人开发建设低收入者公租房，提供一对一免税政策，建成后归开发商经营，面积不低于总面积的20%，出租期不得少于15年。

仔细了解美国的住房政策，的确没有什么特别之处。我国也在开展这样的工作，为了保证低收入者有房住，各地都在开建经济适用房和廉租房。我所在的城市从2007年就开始了这项工作，计划当年开建了1万套经济适用房，廉租房解决2000户，作为三、四线城市，应该不会走在全国前列，全国的推进形势可想而知。中央一再督促这项工作的进行，并下达了许多硬性指标，力度不可谓不大，只是受建设资金的制约，市场需求太大，加上一些其他方面的因素，此项工作进展迟缓，近期难以有很大的改观，要改变目前的住房供求格局，显然有所难度。住房限购令以及更为了严厉的调控政策的出台，实际是一种无奈的选择，其目的是为了打击投机炒作，保持房地产市场健康有序的发展，维护社会稳定。

住房限购令没有起到应有的效果，一定有它的局限性，一方面它是违背市场规律的，住房是商品，那么就应该由市场自由配置，如今的物价都在上涨，房价上涨也属正常，通过房价上涨，那些有房的家庭，不又造就了许多百万富翁或千万富翁，本人就有辛成为了其中的一员，虽然生活水平下降，心里感觉应该不错，虽然不可能变现去另外租房居住，家里有一笔这么大数值的财产，心里也不会发慌。另外一方面无法保证限购令政策落实到位，既然政策是人制定的，在具体操作上就可能有许多的变通，毕竟房市有利可图，利益驱使，暗度陈仓在所难免，政策推行后的效果与设想相差甚远，就象铁拳打在棉花上，难以驾御房价这匹脱缰野马。

在这个时候，政府应该有所为有所不为，加强房市的正确引导，在如何提高低收入者的收入上多下功夫，如果大家都保持在一个低收入水平上，房价就是下跌一半，也许还是买不起，因为维持生命的存续，首先要解决的是温饱问题，单靠一个限购令和控制房价的政策，看来住房对他们来说还是个遥远的梦。在政府加大经济适用房和廉租房建设的同时，可以利用现有的开发企业，通过政府在税赋和规费上给以一定的减免，每个房屋开发企业必须有20%的房源以成本价由政府收购，政府收购的房屋以成本价卖或配租给低收入无房家庭。还可以由政府划出一定的地快，鼓励低收入无房户集资建房，解决一部分低收入者的住房需要。只有解决好了低收入者的住房需求，房市这匹脱缰野马跑不到那里去。　

有人说现在的中国人很有钱，出境游的中国人购物出手之大方，曾给当地人留下深刻印象。前几天从报纸看到，今年“五一”，有个三口之家，在香港旅游，三天购物超过百万，引得当地媒体全程跟踪报道。按说中国只是个发展中国家，如果要比富，不要说与美国比尔●盖茨相比，就是连香港的李嘉诚也比不了，怎么中国人能够整出这么大动静？有人说中国人很好赌，赌博在中国是被禁止的，而在国外却是一个行业叫搏采业，是当地政府重要的税收来源，还带动了相关产业的繁荣，美国的拉斯维加斯是闻名世界的“赌城”，而中国的澳门特别行政区90%的税收来自搏采业，可见搏采给人的魅力有多大。在经济发展的时候，一部分富裕起来了的人总需要一个资金博利的出口，房市也可象股票市场一样，只要不违规操作，买卖尽可自由，你想炒就炒，没见股票市场出现什么乱子，房市取消限购令也不会乱到那里去，就让那些富人去玩吧！

其实，住房问题只是一个表象，真正无房的人应该不是大多数。关键的问题不是房价高不可攀，而是如何保证社会公平，如何保证人们的收入水平与经济发展同步，如何保证人们体面的工作,有尊严的活着，如果大家都能够平等分享经济增长的成果，大家都富裕了，买房就象超市购买大宗商品一样，努力一下还是能够办到；既使暂时买不起，处在相对公平的世界，租住一下也不会太难过，因为身心是自由的，毕竟还有个希望在前面，拥有自己的住房不再是个遥远的梦。

对未来，我们充满期待！

-全文完-