哥本哈根大会落幕，低碳生活时代开启。抛开郎咸平眼中的政治阴谋论，全社会都听到的一句话：以较少的碳消耗换取高质量的生活。但是，何谓低碳？在概念横飞的时代，低碳概念被大做文章，建筑、游戏、食品、旅游、能源、服装、零售……忽如一夜春风来，千树万树“低碳”开。世人皆知低碳好，唯不知低碳到底为何物，犹如一个传说。而我们更想理性地呼唤：低碳时代，房地产先行。低碳房产，路漫漫其修远兮，理应上下而求索！

不要迷恋哥，哥只是一个传说

什么是低碳？恐怕迄今为止还没有人能真正地对它作出一个完整而标准的阐释。光从字面意思上，也有人提出了“三降一新三提”的解释：降低能源消耗、降低二氧化碳排放、降低建设与使用成本，利用新能源，提高经济效益、提高社会效益、提高生活质量。可是我们不禁反问：光从这个角度解释，低碳和我们之前一直倡导的“绿色、环保、生态”有什么本质上的不同吗？更有人提出五花八门的诠释：夏天关空调、冬天不供暖，坚决不开车，拒穿皮夹克，水龙头“微滴”储水、电表倒走节能，循环各种垃圾，少吃、热吻不超时……于是我们只能惊叹：人类所有的进化和科技都不要算了，直接回归“原始时代”不更好？

我们认为，对低碳的理解可以通俗地理解为“绿色、环保、生态”的升级版，但是不能完全狭义地就等同于此。“绿色、环保、生态”只能作为低碳的一部分，但不是采用了部分绿色环保技术就算得上低碳。完整的低碳更应该包含了两个方面的要素：“经济增长和社会发展”与“能源消耗和碳足迹的减少”。

从长远来看，这两者是一对统一体，随着“能源消耗和碳足迹的减少”将有利地促进“经济增长和社会发展”，也就是最终真正地进入低碳生活时代；但从目前来看，尤其对我国而言，在执行力上，这二者确实还处于一种矛盾状态。我国的经济增长和社会发展模式长久以来依靠能源的高消耗，因此，以“能源消耗和碳足迹的减少”来促进“经济增长和社会发展”，可以说是我们“想做的”；而我们“能做的”——减少能源的消耗和碳足迹的减少——还有很长的路要走。

真正的低碳生活时代，仅仅露出“曙光”，而表面上低碳经济的高歌猛进，更如一个被制造出来的“传说”。在这样的一个传说之下，低碳经济、低碳城市、低碳生活的建设应有规划地、夯实地缓慢前行。而在这场有关经济、城市、生活的变革中，作为低碳运动的主体——房地产行业，则更加任重而道远。

千里之行始于足下

为什么讲“低碳时代，房地产先行”？我们讲“千里之行始于足下”，把低碳运动比作“千里之行”，房地产就是这个“足”。房地产对经济、城市以及生活的重要影响不言而喻，作为一个牵一发而动全身的产业，生产、采购、使用、推广低碳节能减排材料和技术，将有效推进房地产经济向低碳经济的转型。对一座城市而言，低碳房产带来的是低碳建筑的普及，从规划、设计、建造到运行等诸多环节，建筑资源的整合不但提升建筑的质量和寿命，也同自然很好地融合在了一起，达到天人合一的境界。低碳房地产在推动低碳经济、低碳城市发展的过程中，对低碳生活时代也同样起着非同凡响的作用。我们强调，所谓的“低碳生活”，不但是指我们对能源消耗以及碳足迹的减少，同时也应该能够提高我们的生活质量。因为真正的低碳地产能够做到建筑与自然的融合，因此，对生活于其中的人们来说，低碳生活将会是一种健康、舒心、美观甚至更加便利的生活。

从反面来说，众所周知，房屋建筑消耗大量能源。尤其是在中国，房屋建筑的碳排量高得惊人，据权威环保部门统计，房地产建筑行业的能耗占据全球终端消耗的40%以上，而中国每年的新开工建筑面积是世界的一半，并且80%到90%没有达到国际节能标准，在中国每新建一平方米的建筑就要排放0.8吨二氧化碳。此外，中国现在单位建筑面积采暖能耗为发达国家的3倍，在标准上，中国现在建筑的能耗标准是每平方米75瓦，欧洲现在的限行标准是25瓦。

从房地产开发商层面来看，低碳房地产概念在被“高歌”的同时，也存在着被误解。如今，在政府偏向于对低碳经济的政策导向使房地产开发商看到了低碳主题背后的经济利益，因此诸如豪宅、亲水等概念被房企不厌其烦地反复炒作，而之前低碳理念却鲜有提及；却在一夜之间，似乎所有的房地产商都打着低碳建筑的旗号。中新社4月7日报道说，最近珠三角的楼盘纷纷炒作低碳概念，而他们的手法就是撕下先前的“生态”、“环保”等标签，换上了低碳的外衣。难道“生态地产”、“环保地产”就是“低碳地产”？同样，有人在浑水摸鱼，把“绿色、生态、环保”等观念等同于“低碳”；更有甚者，不过是为了把“低碳”作为自己楼盘的噱头，跃跃欲试地希望再度提高房价。

正是这种形形色色的“伪低碳”，让老百姓更加不买账。“低碳”不是一个简单的口号，它是一种理念，更是一份责任。目前，低碳房产的概念刚刚起步，标准也尚未制定，技术尚未成熟，虽然市场上呼声一片，但实际上，真正行动起来的少之又少。

低碳时代，房地产先行，是房地产行业的义务，也是房地产行业的责任。尤其对房地产行业，在认清低碳经济势必成为未来的经济发展模式，低碳建筑势必成为未来行业的发展方向后，以一种健康的心态徐徐推进低碳房地产的发展才能受到市场的欢迎。

路漫漫其修远兮

我们一直强调，低碳房地产将是房地产发展行业的必由之路。但这条路并不好走，也不像有些开发商宣传的那样，住进他们的房子里，我们就已经来到低碳时代。事实上，低碳房地产的发展还面临着诸多问题。

可以说，我国的低碳房地产曲高和寡。为什么我们老百姓现在还不能接受低碳住宅？绝对不是我们老百姓不喜欢低碳生活，而是就目前而言，在销售的低碳住宅中，房价奇高引起了我们老百姓的恐惧甚至是反感。先不说是不是伪低碳房地产，即使是真的，以中鹰黑森林为例，售价4万多每平米，而周边楼盘的房价不过2万多。也就是以中鹰黑森林为代表的我国国内低碳住宅的房价奇高，导致其他伪低碳住宅的风行。

而所谓低碳时代，那应该是一个人人都能享受低碳生活的时代，低碳房地产走向产业化道路，实现低碳房地产的价格相对更加平民化。但是，很显然，目前不是，而且，这也将是一个长期的过程。

就目前而言，我国的低碳建筑还处于起步阶段。我们还没有统一的碳排放量计算方法，也没有清晰的低碳建筑发展规划，而在低碳技术方面更不成熟，需要从国外引进，这也就是导致目前低碳住宅的价格奇高的直接原因。　

因此，从目前的房地产发展模式向低碳房地产的转型，我们还有更远的路要走……

-全文完-