房价会跌吗？　

4月14日，旨在抑制房价的“国四条”强力出台，其措词也比之此前的“国十条”更为严厉。房地产市场各方反响空前强烈，炒家顿现恐慌急于抛售，持币待购者乐得心花怒放就等着捡便宜，而无房者抱着一种幸灾乐祸的心态等着看热闹，最四平八稳的还属开发商，表面上还没有什么反应，但内心打鼓是免不了的。

近几年来，房地产开发商们的做法确实广受诟病，开发之初，野蛮拆迁，暴力拆迁，甚至逼死人命的事屡屡发生，拿地过程中他们与一些官员大搞权钱勾结内幕交易，招标过程中恶意串通打压竞争对手，建设环节中恶意拖欠工程款，被拖欠工钱的农民工屡次上演的跳楼秀已经给公众造成了视觉疲劳，卖房的时候信口雌黄虚假合同屡见不鲜，随意涨价更是把购房者当作砧板上的鱼肉。总之，凡此种种，都无不向使人透露出这样一个信号----开发商简直就是在抢钱，而且是合法的抢劫，社会财富在迅速的向开发商手里积聚。说房地产行业是目前中国最黑暗最腐败最下三烂的行业一点都不为过。

就在这楼市朝不保夕风雨飘摇的时候，此时该不该买房？可能一百个人里，也找不出一个人说应该，大多数人的心态是观望，而本人认为，楼价能否真的降下来很值得怀疑，那么期望楼价大跌后再买房的人，很可能会非常失望。

解读“国四条”，发现它把矛头最直接的对准了广大的买房者，而回避了最应该大力整治的房地产开发商，通过这一巧妙的移花接木，来掩盖了地方政府高价卖地与开发商哄抬房价双方联手狼狈为奸赚取不义之财的一贯恶行，最应该整治的没有整治反而得到保护，最应该保护的却不被保护反而在被整治之列，无论是提高二套房首付比例由30%提高到50%，还是提高利率由现行的0.85倍提高到1.1倍，还有坊间风传的开征物业税抑或叫房屋保有税，以及没有本地户籍的人不能买房的歧视性措施，全都是把高房价的板子打在了买房者的屁股上，仿佛那高房价是买房者们心甘情愿主动要求开发商涨上去的，可以这么说，大部分买了房子的人家，无不是节衣缩食辛苦积攒的几个钱，有的是几代人的积蓄加在一起，在开发商卖方市场的强势下，经历了多少恐慌多少无奈多少心酸多少无助，那些想买房却苦于高房价高利息正在左右徘徊的人家，那些想通过贷款买房改善居住条件的二套房潜在买家，都成为了此次打压的最大受害者。而在房地产盛宴中大快朵颐的开发商却毫发无损，在土地财政上获利颇丰的地方政府，不但没有任何问责，反而会在接下来以借口以打压房价的名义开征的物业税中再获得一份稳赚不赔好生意。

说到调控房价，只把眼睛盯上购房者，怎么就不问一问，房价怎么会在这么短的时间内疯长的不可思议的程度？老百姓买房就像买大白菜一样，剜筐里就是菜？说到底还是受供求关系影响，俗话说物以稀为贵，人都是趋利的，资本的属性就是趋利性，什么东西供不应求了，自然就涨价，随着发达地区城乡一体化以及整个经济社会的城市化进程加快，土地已称为稀缺资源，附着在土地上的房屋，自然也水涨船高跟着成了稀缺资源，你若不信，请看下边是国家统计局曾经公布的资料

中国2009年竣工住宅用商品房5.77亿平米，2008年5.43亿平米，2007年4.98亿平米，2006年4.54亿平米，2005年4.36亿平米，2004年4.26亿平米，2003年3.37亿……..我就不列了（这些建筑的数据都是来自国家统计局，注意这里用的不是交易数据，而是实际竣工的面积），以2009年为例，5.77亿平米，若按照平均每套房90平米计算，得数是641万套房子，全国几千个城市，生活在城市中的人口大概在6亿人口{包括流动人口}，那么，这641万套房子还达不到1%比例，就是说，平均每一百户家庭才有可能分摊到一套新建的房子这里除去没有购买意愿的家庭，假设只有一半家庭希望改善居住环境，那也是50户家庭来抢这一套房子，你说，这盖房子的开发商他那么清楚自己是奇货可居，怎么会不狮子大开口狠狠地咬你？

你可能会得出这样一个结论；既然房子因为稀缺而不够用，何不多盖楼？东西多了，价格自然就降了。道理是这个道理，但是，房子不可能建在空中，它必须建在土地上，而现阶段房子所依附的土地在地方政府手里，地方政府很清楚自己手里的土地价值，它不愿意一次拿出更多的土地，它要保持土地价格在一定的高位，才能以较少的土地获得更大的收益，我这里还有一个图表，是近十年土地供应增减的量化指标：

从图表上可以看到，2003年之前，地方政府还没有变成商人，还都没有认识到手里这笔可以变现的财富，批租土地一直呈正常态势，所以，你可以回忆一下，那时候的房价还处于可以接受的范围内，自2004年开始，他们已经完成了从官员到商人的心理转变，玩起了自诩为“经营城市”的把戏，土地招拍挂越来越少，2006年全年出现负增长，所以，2007年房价大涨，而后，为克服经济危机，2007年又大笔卖地，2008年，房价出现短暂回落，这都是不久前的事，你们可以回顾一下，是不是这样？2009年土地出让又是负增长，所以，房价又大涨。仅北京市就连续多年没有完成土地出让指标。直到今年三月国家开“二会”，老百姓期盼的降价措施迟迟不见踪影，对“二会”抱有希望的持币待购者，在对政府信心又一次失望之后，疯狂入市，所以成了3月份房价涨幅巨大的推手。

综上所述，房价是与土地价格紧紧相连的，土地高价，推动了房子高价，反过来，房子高价，又推动了土地以更高的价格出让，那些期盼着房价下跌的老百姓，就好像期盼着面包要比面粉还便宜一样不可理喻。面粉不便宜，面包怎么会便宜？

你要问了，有什么办法让房价降下来呢？有！土地先降下来！那么，土地能降下来吗？答案是；否！现在的地方政府，已经严重的依赖于土地出让所获得的巨大利益，以此来维持自身的高消耗低效率，通过土地招拍挂获得的收益，是最简捷最迅速的致富，让它降价无异于与虎谋皮。

现在在调控措施，已经背离了市场经济的规律，完全是过去计划经济那一套办法，也许是管理层意识到了民愤极大的房价已经不仅仅是经济问题了，可能还关乎到自己的稳定，也许是高层被那些像自己的孩子一样不懂事的开发商气昏了头，皮之不存毛将焉附？又舍不得打孩子，所以，就先拿普通购房者开刀，看你们谁还敢买房？

难道这房价真就没有办法了吗？有，增加供给！现在的政策不是增加供给，而是抑制需求，这是头痛医头脚痛医脚，可这样抑制需求，实际是饮鸩止渴，待到那需求抑制不住了，又将是下一轮井喷！

2009年4月25日

-全文完-