我学的是财会，却不喜欢它，因此，对于经济学我是门外汉。但是，这并不妨碍我从社会与人口的角度去分析和预测中国的房地产走势，至于它的准确性，就像袁天罡著的《推背图》，有待时间的检验。

中国的经济学家，我是一贯抱有偏见的，说的通俗一点，就是彻底的不相信，他们比地震局的水平更次。比如在2008年北京开奥运会之前就预测，中国不会步入后奥运时代，中国的经济不会下滑，谁知奥运会一过，每吨8000元左右的钢材就落到了3000元左右，接着就是席卷全球的经济危机！此时的中国经济学家如得了咽喉肿痛，都不吭声了！

其实，看中国的经济走势，不要看其它，就看香港澳门的经济走势，香港澳门的经济走势就看美国、欧洲各国的经济走势。因为，香港澳门的今天有可能就是大陆的明天，美国和欧洲的今天就有可能是香港的明天！

不说其它，但说房地产，我认为未来十五年之内不会有急剧的下滑，在未来十五年到二十年之间，中国的房地产将会迅速下滑，并且一片萧条。

我说这样的话，原因有三：第一，中国城镇化得速度非常快，逐渐富裕起来的农村人想搬进乡镇住，更有钱的想搬进县城住，有钱的县城人想搬进市里住。你想，中国有十三亿人，八九亿是农民，除下老人和小孩，青年人，3亿总是有的，而这3亿人将成为支撑中国房地产业的一支重要力量，还有城市的青年人，也应该有1亿人左右，这将成为支撑中国房地产业的又一支重要力量。这两股力量将成为中国房地产业不竭的力量源泉。

第二，中国现在正处于经济危机的困扰中，而作为房地产业和汽车行业，无疑将成为支持中国经济发展的两大支柱，一旦房地产业下滑，中国所经受的经济打击将是致命的。因此，中国房地产业在这十五年之内有小的价格上的波动，但不会有大的改观，老百姓买房依然是一件难事！

第三，我预测中国的房地产业在未来十五年至二十年会急速下滑，是由于中国的计划生育政策。中国实行计划生育是在上世纪70年代末，在之前是一个生育高峰，在70年代末以后出生的人，由于计划生育政策的实施，出生人口急剧减少。这批人，大都过了三十岁，该买房的已经买了，没有买房的依然在观望，有的已经灰心。儿子女儿已有三岁以上，再过十五到二十年，这些小娃娃已经长大成人，需要买房结婚，但是，这些娃娃大多是独生子女，男方买一套，女方就不需要再买了，而作为双方的父母大都年事已高，已经没有能力再去购买新房。如日本房地产在90年代的极速下滑一样，中国的房地产业将会面临前所未有的挑战。到那时，中国人口的老龄化时代已经彻底到来，夫妻需要供养男女双方父母甚至爷爷奶奶，还要照顾自己的孩子，两个人供养7个人的时代将会彻底来临，到那时，如果中国大陆的养老措施没有大的改善，中国大陆的社会安定将会危机重重！因此说，中国的房地产业要持续发展，中国的计划生育政策就必须调整，允许生育二胎是很有必要的，没有必要抱着马寅初的《人口论》紧紧不放，没有必要犯教条主义和经验主义的错误！

现在，即使放开了计划生育政策，允许生育二胎，很多家庭因承受不起后天医疗和教育和买房的巨大经济压力而彻底放弃，不再生育二胎！其实就是一个很简单的问题：没有那么多人，要那么多房子干什么！

以上为本人愚见，仅供参考！

作于09年12月18日

-全文完-