合肥房地产发展情况,之前我对于房地产从来没有很深入的去研究过，也没有专门思考过，只是觉得房地产就是建房卖房就像超市批货卖货一样简单，不知道什么叫综合考虑。房子建好了　卖的很热，就觉得开发商很有眼光，很厉害，会选地盘，后来学校附近的建筑变化让我对房地产有了　一点认识，举个我们学校的真实成功案例（说合肥干吗扯你学校啊？我先抛砖引玉，而且表述自己对房地产的认识情况，说明自己虽然有有认识毕竟可能很浮浅，以便大家的理解和宽恕）：我们学校和天象集团合作办学，由天象集团建设天象大学城作为寝室，学校与其签订14年的租房合同，一下在学校几百米远处一个十分破落的地方由于几万学生的到来，变得聚然繁华起来，可以说学生的每学期的800快钱房租都够天象满足的了。

天象集团并没有满足于这些，从我们一入学开始，工地就开始建设从学校门口到寝室的商业街，商业楼，同时着手围绕学生寝室为中心进行商品房的建设，改建食堂，旧楼翻新楼，由2005至今建成紫藤小区，紫藤苑，清和宝地，等等一系类的商业楼和商品房屋，卖的火热，如今很多人已经入住经营，生意做的风风火火，一条街全是围绕学生开设的店铺，吃穿用齐全，网吧旅馆成群，一个学校带动了天象集团，学生和他们的消费是天象售房的动力，学校教师大部分在此购房，超市，影吧，洗衣房，理发店，台球俱乐部，小诊所，出租房屋，餐馆，很多很多家，了解这些我就知道为什么天象老总每天都笑的牙往外蹦了！为什么天象集团还一直在扩展面积，拓展开发了，我就想了，要是我当时有这好的眼光，这样好的创新能力的话，又有财力，又有胆力，一个神话就是我创造的了。如今想来，只能做事后诸葛了。

如果商场如战场的话，那么天象集团就用对了策略大获全胜；如果商道如棋道，那么天象集团就是满盘皆赢的局面。

当然淮北的很多地方都有楼盘而且也很火热，而且房地产也正在蓬勃发展，毕竟我不了解，就拣身边做一点的的说说看法一二，毛主[xi]老人家说过，没有实践就没有发言权吗。

对于淮北我就谈这些，还是言归合肥吧。对于合肥的房地产发展情况怎么去看呢？首先得看已经销售的楼盘和在热销中的楼盘，商家一般都起很有特点的名字吸引业主像万科?金色名郡，绿地?简爱城，中央美域，华润?幸福里，印象西湖，金色池塘，绿城?百合公寓，阿奎利亚等等，开发商为每位顾客勾画了一幅美好的风景图，令人向往，犹如仙境。我觉得房地产的差异化非常重要，同时主旨和理念要明确，也就是要给自己定品牌好位，像王老吉，在给产品定位为：清热去火后人们就会有目的的购买，要不市场那么多饮料为何要喝王老吉？所以地产也该定位，主打自己的优势，营造先进理念。最近资料显示，进入六，七月以来，销售情况虽有波动，但是总体来说是呈现上升趋势的。

从国家发展来看合肥在全国的位置有机遇优势，国家先后采取东部崛起，又实施西部大开发计划，如今正是我中部发展的历史时期，房地产业随着大发展的潮流，正步入青春期，是大有作为之时。虽然高楼林立，成果丰硕，但是还不足以满足居民需求。

随着我国经济的飞跃发展，gap的不断增加，合肥的经济也在腾飞人民生活水平在提高，相应的生活水平，住房条件也在日益变化，对高层，小高层，复合式，多层，还有酒店式的期望加深，对住房面积的不断的追求个性，对主力户型一室一厅的，两室一厅，三室一厅，多层复合不同向往，同时小户型已成为相当一部分购房者的首要考虑，不论是单身青年亦或作为一般家庭的过渡之用，又或者作为投资产品，小户型都拥有大户型无法替代的优势。进驻繁华地段，欣赏更美的自然景观，提供给孩子一个优质的未来教育等等都是考虑范畴之内。

综合起来，大的发展趋势就是，建筑平台要求：高层，面积：可以灵活选择，主力户型合适。景观要优美，地段要繁华，交通发达，环境要舒适，绿化面积要多，容积怎么样，治安要安全，要有一流的学校为孩子就学，有人说，在合肥，但凡只要开发商广告里面点名说到学区的好的，肯定少不了合肥50中，渐渐的出现了很多50中分校的身影，由此看出孩子是一项影响购房的重要因。有些家长为了孩子以后上个好学校就买学区内的房子，可谓用心良苦啊，可怜天下父母心啊，突然想起来，慈母手中线，游子身上衣，临行密密缝，意恐迟迟归……..。合肥政策严格控制跨学区上学,所以部分市民想让孩子进入好的理想学校,就要在学区内购房,这也是满足部分市民购房需要的

设施齐全，现代人追求多，像游泳池、健身房、瑜珈室、书吧、桌球室、网球场、老人活动广场、儿童娱乐广场等多项现代生活和文化休闲配套设施等等。

同时合肥大建设，促使房地产的兴旺，、频繁的土地拍卖，势必造成土地供应量紧缺，必然带动土地的价格爆涨，从而使房价进一步上升；供需关系决定房价，房价决定地价，房价上涨带动地价上涨，。银行利率的下调又使投资者更加有利可图，所以势必掀起新一轮的房地产投资热。投资的同时要时刻警惕经济过热，房产泡沫的形成。

对于购买房屋的人群来说，有人做了一项调查，在众多购房者中，上世纪60年代及以前的占总比24.01%，70年代的占总比34.15%，80年代及以后的占总比41.84%。购房者多为80，70后，像80后这一代，虽然购房比例是41.84%，但是，购房人数占整个80后总人数的比是非常低的，所以房地产的市场前景非常的乐观的，有潜力的。经过几年的奋斗，一大批80　后还有90后就将去银行取钱置房了　。

除了上面的因素外，还有人购房还偏重区域，方便，繁华，便利，等等因素。像看重万科?金色名郡地处合肥市蜀山区黄-潜-望板块，东连骆岗机场，南瞰政务文化新区，西临高新技术开发区，北望三里庵、三孝口两大商圈，是合肥整个西南片区的门户，未来城市中心所在。有人相中华润?幸福里，它有中国科技大学、安徽大学等高等名牌学府云集，教育配套资源丰富，文化底蕴浓厚，它是传统的高尚生活领域，有人考虑文化，民族，人文，风俗，因素等来选择地域。

如果你是汉族人，你愿意和一群新疆人住一起吗？不是说民族歧视也不是搞分裂，首先语言不通，风俗各异，不容易融和。

最近火车站附近正在建设，不知道是建设什么楼，我想说的是，治安很差，每天都有几个新疆人，在那尾随别人，而且气焰十分嚣张，光天化日，胆大包天，包公的眼皮底下，竟然如此，政府人员干什么吃的？如何管理城市的都不知道？

如果建设成功的楼盘门口天天小偷成群结对谁会去购买如此混乱的社会治安环境的住房？

因此，对于住房来说，购房者希望每一样都是理想的，国家要构建和平的环境发展，合肥也要培养和谐，购房者看重每一个环节，他们通常是综合考虑，谨慎决策的，仔细分析的。因此开发商要换位思考，以购房者的角度去看问题，以购房者的需求为基础，要深切揣测购买者心里，顺气意，达其求，才能获其利。

从经济角度来考虑购房者，分析购房市场的需求，我把购房者分为三类：

一.　有钱者，有足够的剩余钱去，享受高级的，舒适的生活的人。买的起任何形式和款式，任何他们中意的超值房。

二.　中产阶级，有适度的钱去买房子，要考虑，价位，学校，区域，平台，交通，是否可以出租，有没有升值空间等等。

三.　没有足够的钱又想满足住房子愿望的人。

对于第一类人可以采取，你需求什么我就给你建设什么，第二类，你想要你的房子有什么功能，就满足你。第三类，建设一室一厅，经济型的，结合贷款政策满足他们。

引进新的房地产开发模式，改变传统的经营理念，构造不同的建筑风格，吸引顾客，去了几次百花井哪儿，记忆犹深的是一个叫阿奎利亚的项目，它也算的上是个成功的发展模式，位于合肥市141组团北城核心区的阿奎利亚，是一个总投资50亿元，建筑面积206万平方米的大型现代房产项目。　阿奎利亚横跨阜阳北路和蒙城北路，交通便捷。周边自然环境优越，尤其水景资源突出，紧邻30000亩大房郢水库和1200亩湿地生态区。内外资源的有效结合是阿奎利亚最大的特点，承外部水系优势，项目内独劈200亩人工湖泊，水的灵动与激情滋养着社区的每个角落。开创了社区生活享受天然氧吧的新时代。　

阿奎利亚以意大利海湾小镇adriatic为蓝本，囊括了水景联排别墅、水景叠加别墅、亲水洋房、欧式小高层及高层等多种类型的高档业态，点缀以意大利风情商业街、水岸广场、钟楼等；建成后将成为华东地区首家主题公园式国际社区。在设计上遵循以人为本的理念，充分考虑私密性与沟通性的兼顾；在配套上囊括了双语幼儿园、全国示范中小学（屯溪路小学）、6000平米康体休闲会所、spa水疗馆、乒乓球馆、体操馆、棋牌室等各种休闲运动设施，是当前市场同类产品中，配套最全、环境规划最好、体量最大的房产项目。　

目前阿奎利亚已经成为合肥市的知名品牌，更创造了合肥市一年4个亿的销售传奇，并获得了最佳性价比楼盘奖、金牌户型楼盘、最佳生态人居奖、最具影响力楼盘、2008合肥最值得期待楼盘投资价值奖等众多殊荣。　

由此可以看出大凡开发商都比较重视周边配套设施，要站在一定的高出看环境看问题全方位的分析，因此要综合考虑一下因素

1.环境状况2.市政配套3.商业环境4.人文环境5.交通状况6.医院分布7.餐饮、休闲　8.银行　9.教育等。这也是符合我们日常生活的需求的。要是你是购房者又将如何决策呢？

要是我买房子我要考虑什么因素呢？我认为要首先要考虑以下问题：1.项目位置2.便捷的交通3.该区域有什么特点？4.本案周边的人口特征是怎样的？文化教育、就业等有何特点？5.周边是否有地铁或城市轻轨6.项目周边有哪些公园？7.项目周边有哪些商场和超市？8.项目周边有什么医院9.项目周边有哪些学校？（幼儿园、小学、中学、大学）10.本项目周边有哪些电影院？11.本项目周边有哪些饭店？档次如何？12.本项目所在街道办事处是.13.本项目属于哪个派出所管辖区？14.本项目隶属于那个电信局管辖区？15.本项目隶属于哪个邮电局管辖区？16周边有些什么银行？17.周边的加油站的具体位置？等等一系列的问题都是要考虑进去的。

最关键的是要有运动场，篮球场地，足球场地，如果财力足够或者结合国家在体育健身方面的政策，可以建设一个橡胶跑道。

这些可以满足年轻人的阳光朝气健壮，老人有锻炼的空间，儿童有玩耍的乐土。综合了高，中，低消费人群，包容了老人，儿童，青年人群，提升品牌形象，争强了对购房者的吸引力，创造了无可替代的销售竞争力。

足球，篮球是爱好运动的人的首选，两大场地足够吸引无数充满激情，酷爱运动的人，特别是爱看bna和踢足球联赛的人，往往这些人在家庭买房的决策中起最关键作用，这同时也是一种比较新鲜的先进的发展模式，在昆山一个叫风景苑的小区里a,b,c，三区都有篮球足球场地，一到傍晚这里就是运动的天下，就是汗水的海洋，多么令人神往的住所啊！

我在淮南安徽理工操场附近住过一段时间，每天出来运动的人沿着运动场锻炼，很多一家三口在中心足球场地嬉闹，仰躺数星星，老少皆喜欢，要是有如此好的环境的周边设施，我想买房的会把头都挤扁了。内地虽然人们倾向去锻炼，倾向去有运动场所的地方居住，可是至少我只在昆山见到小区配备两大场地的。而且，场地基本不用开发商去建造如果争取国家全民体育器材建设项目政策的话。同时能够带来文化，社区氛围的进步，人民的身体素质的提高。提升楼盘销售量，真不愧是个好的方法。

对于一些人认为住房面积越大越好，越多越好，我觉得能够满足居住就行，追求高要求的基础是要有充足的资金的，我想对大部分人来说还是一班水平吧，还是奉劝大家要适度，在能力范围内采取买卖行为。也不要因为没有足够的钱就不考虑买房，该住的还要买，借钱，贷款，分期付账，等等形式，不同程度的满足了很多需求房子的人。

总之，合肥的房地产现状是健康的，积极的，多元的。在不就的将来随着地铁，有轨电车的进入，城市的扩建，以此为新的依托房地产业必将更加平稳，健康，成熟的发展。由平民化，到商业写字楼，到豪宅别墅，多元多方向，纵横发展，甚至可模仿ibm电脑生产，售房订单化，客户订什么样的房子就建造什么样的。满足个性化需求，高水平标准，借鉴东部沿海城市发展情况，外国城市建设情况，像美国洛杉矶，纽约，芝加哥，英国伦敦，法国巴黎等等的房地产发展情况，取长补短。

改革开放以来，合肥发展了，但是发展的不够，合肥进步了，但是进步的不够快，还有很多方面要学习追赶沿海发达地区，这是不足之处。同时，合肥房地产的发展前景是美好的，市场是广阔的，希望在经济发展三区一体化过程中，一代又一代房地产人，经过不懈的努力，把握住机遇和担当起时代赋予的责任，把合肥建设成全新的美丽的迷人的国际化的大都市！

后记：对于合肥房地产的了解需要一个过程，真正的做到能够纵观全局，运筹帷幄，熟练解决问题、资源整合、总结提升，大胆创新，还需要下苦功夫去研究去获得第一手的资料，积累实战经验、学习专业知识，培养市场的超前、预见性。对于房地产的看法可能我是管中窥豹，以偏概全，只看到凤毛麟角，也像猴子吃桃，桃是又大又肥，却被啃的乱七八糟，又如狗咬刺猬，不知道该从何入口。我想随着岁月的更替变换，我会在人生进步的同时思想，观点得到成长成熟，在人生的道路上很高兴能到社会中去磨练，在苦难中进步。品味人生的酸甜苦辣，酸：使人体验生活，更换色彩；甜，令人享受前景，追求完美；苦,加强激发人心，创造奇迹；辣，驱使增添欲望，改变未来。无论悲哀欢喜，酸甜苦辣，我们都要积极勇敢面对，珍惜宝贵人生。

-全文完-