在全球金融危机的大背景下，在楼价日益偏离国人正常收入的情况下，地王天价屡创新高。北京的某块商品楼用地超过20亿，他成本不算，光20亿地价按合理设计面积摊开，楼价已达每平方米10000元。如此，楼价何以下降？我们的政府从天价地王中得到了实惠！尽管这不是政府的初衷，政府已经降低了土地起价。土地之所以超降价前的价格成交，是开发商恶性竞争的恶果。不管怎样，地王天价的最大受益者是政府，最大受害者是消费者（无房户）。事实证明目前拍卖土地的制度需要调整了。

鄙人有上中下三策供谈议：

下策：通过银行，提高相关贷款门槛，减少房地产业的资金流入量，卡住开发商、房地产公司的脖子，看他们出手还有没有今日的大方。

中策：限制地价上限。土地竞拍达到或接近起价的50%后，由入围者随机抽签决定“地主”；再通过制定售价和成本价之间的比例，压缩房地产商的利润空间。

上策：城镇住房是一种特殊商品，是生活必需品，具有普遍公共性，这一点在我们社会主义社会尤其突出。社会主义发展生产力的目的就是为了满足人们日益增长的生活需要。而人均20平方米的住房是一种基本需要，和吃一样重要，满足吃住与提高生活水平的需要应有所区别，不能完全由社会竞争完成。各地政府根据本地人均收入水平制定房价。（100平方米的房屋总价不应超过城镇居民人均收入的10倍。）政府根据社会需要制定建筑计划。（在该城镇工作10年以上并正在该城镇工作的无房公民有申请资格。）政府出地，由建筑商“加工”成房，政府负责质量监督、承担质量责任。招标建筑商，以合理建筑成本价为上限，多家公司入围，则随机抽签决定。

（上中策抽签过程均可公开进行，现场直播，录像存档。）

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