今日读报见一作者对2009年的楼市还在看好,文中说到会有政府救市,百姓利好不容乐观,那些大品牌的房地产开发商乃然是楼市中执掌牛耳的人。
我琢磨着这似乎是有人操刀造势,是公开施展的一种“逼宫”手段,给中央政府施压呢!确实,在这种舆论的压力下,有些地方政府着实变着法子惠及地产企业。如:杭州市市委书记王国平曾公开表示:“房价大跌最终受害者是老百姓!”王国平认为,房价大跌,会导致土地市场进入不景气周期,随之而来的是政府财政收入的大幅减少,民生保障资金也会相应减少,引起失业增加、公共服务减少,最终必然严重影响社会稳定。
看看,都到了“公开恐吓”的地步了。宦官们认为,楼市遇冷的最大受害者是他们。因为房价下降,不仅仅意味着当地gdp跟着缩水,官员的政绩也要跟着缩水。这些为官之人,只担心开发商走投无路,试图维持以往官商共赢、百姓吃亏的局面。但是,客观经济规律岂是你王大官人能够违背的。你就在那干着急去吧!理由是楼市沉寂了将近一年,不会因为新政的出台而马上转好。市场需要有个漫长的修复过程。从大范围来讲,消费者对于楼市的观望态度,不会因为救市政策的出现而发生大逆转。特别是年关将至,部分开发商由于急需资金周转,不大可能将价格提升。再说,房价是资产价格的重要组成部分,不可能脱离整体经济的走势。全球和国内的资产价格环境急剧恶化,华尔街5大投资银行,已经破产和转手了3家;2007年底国内gdp增长率是12,但到了2008年的上半年,gdp增长率就已经跌落到接近单位数了。在这种情况下,没有坚实的理由支持房价继续狂涨。
其实,中央对房地产行业的宏观调控,主要是通过信贷紧缩来实现的。这一招,让大多数开发商的资金链迅速断裂,巨大的经济压力立马形成。所以才会鼓噪政府给特殊政策。梦想楼市永远的春天。他们错误地认为,中央救市好像就是为他们“救驾”。但是,中央的目的是为了迎合目前的国际形势,通过刺激房地产消费,拉动内需,尽量保持宏观经济的稳定发展,而并非是刺激房价的上涨。即使出台房贷新政也不是为了维持房价,而是为了刺激经济。就像业内人士说的“中央是救市不救价”。有针对性地出台相关政策也是倾向于鼓励居民住房消费,但对于炒房、投机等行为的抑制措施根本没有松绑,旨在让房价稳步回归理性。
有资料显示:美国1929年股市崩溃,但股市跌幅最大却发生在1932年,因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说:30年代的美国是股票崩溃将近3年的时候,房地产才崩溃。再看看日本的情况,日本1990年股票崩溃,1992年房地产才崩溃,时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机,而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金,而有钱人缺乏现金后,就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。这就表明中国房子爆跌的次序是:2008年股票崩溃,2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。2010年,倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品,不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉,而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力,这导致房地产在2010年全面崩溃,不论国家如何救市,都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的,中国也不例外。
喧嚣的楼市渐行渐远。房价如同低胸女的衣服只会越拉越低 ,并极具诱惑。如此这般的话,我看还有谁能够在牛年牛b哄哄的成为什么“执耳人”。那些死抱着利益大树不肯下来的人,你就等着摔得更惨吧!到那时,你会后悔即没有让利百姓,又没有自己受益,最后落得个活活葬送自己。(2009年1月12日)
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