——《写在新年的分析－－07后房市的走势》读后

（一）

楼主没有说重要政策：国家对廉租房的补贴，中部200元/平米、西部300元/平米。这个住房类最低保障体系运作起来，对房价上涨的杀伤力十分强大！

温总理在新加坡的国际会议上，承受了较大压力而转变了政策，摆出了和国际接轨的姿态。

新加坡和香港的廉租房我没进去看过，大约60平米/套（新加坡还以比香港大约5平米而自豪），两地约有3成居民住在廉租房；美国廉租房大约70平米/套，里面装修较好并具备灶具，廉租房数量约占住宅总数的12%。

近两年我们吉林省搞廉租房和经适房较多，一旦中央给予补贴会产生放大效应；据说，中央补贴约3、4百亿，可以带动全国各地方2、3千亿的产值。

（二）

开发商也有先知先觉的，王石表态是要积极参与此项运动，以便推销万科的工厂化整体性新式住宅。其新住宅主要是车间流水线预制模块，施工现场快速组装和装潢；联合其他有关厂家，配套基本家具用具等。

同时，中集集团也公布，接了英国的集装箱式组合酒店的合同——难道中集集团不考虑在本土发展住宅业务？！虽然内部用具有英国商人自采配备，难保中集集团不走万科的路子；特别需要指出的是，集装箱钢板材质优良坚固耐用，房屋“退休”以后便利回收——绿色环保优势突出啊。

由此可以预测：房地产业确实到了拐点，在建筑生产上和开发营销上，都将发生巨大的变化。

（三）

再就住房消费者而论另有如下几点：

首先是人口的流动性加剧，例如四处求职的农民工和毕业学生，虽然已有家庭或到了婚育年龄，但大多数人尚不具备购买商品房的实力，或者因为职业不稳定不满意还有流动性；

其次是家庭的现代化缩小趋势，小夫妻一家或加个孩子，对住房面积也不必要求较大；

再次是计划生育的后果显现，人口既家庭在数量上的高峰压力，也会逐渐相应减小；

最后是住宅的不完全产权，即房屋和土地的分离，使得住宅作为资产/遗产的功能大打折扣，也降低了人们的购买和保留的愿望。

以上三方几点的综合作用，无疑会对住宅产业及其价格走势，产生着巨大而又深远的影响。起码可以看出：近期内房价疯狂上涨的势头，将会得到遏止甚至扭转；高耗能/高耗费的大面积老旧住宅，将会逐渐被新式环保型小住宅所淘汰；住宅的社会生态系统将逐步建立并得以完善，廉租房和经适房将有所发展，特别是廉租房近期将大行其道。

-全文完-