当三位农民工的代表走进人民大会堂的时候，如果让钉子户也参加两会，哪会是什么效果呢？

房地产与普通老百姓无缘这已经是不争的事实，究其根源，也就是价位太高，普通老百姓没有办法承受，那造成房地产价位高的原因呢？是建筑成本（我说的是真正用在建造房子上的成本，比如：水泥，钢筋，人工……）太高，还是另有猫腻？不用我回答，有脑袋的人都会想的出来。

如果让钉子户的代表也走进人民大会堂，让他跟开发商的代表，跟掌握着土地和建设审批权的官僚们坐在一起，那我们就会发现，不是我们的建筑成本高，而是这三方面的人员在蚕食着房地产这块蛋糕，而且所占的份额已经超过了老百姓的承受能力。

钉子户并不是最难缠的，只要你的条件优越，绝大多数都会把钉子自动拔掉，在土地的开发上，其实钉子户也是得益者，只是在他们与开发商共同分配房地产这块蛋糕的时候，在利益分配问题上没有达到一致而成为钉子，如果是老祖宗遗留下来的产业，怀着对老祖宗的情感，有点难舍难分，这可以理解，那些郊区的土地开发，并不存在着这种感情问题，土地都已经承包了，要开发，那就得给承包者一定得补偿，三十年的承包期限，这是开革开放中出现的新生事物，也是我国走向富裕的必经之路，这谁也不会否认，这承包土地上的“钉子户”，也就是我们对珠江三角洲一带土地的承包者所说的地主，绝大多数已经没有工作，也可以说根本就不用工作，小平同志已经给了他们充足的养老费用，他们出让，出租的土地已经让他们成为暴发户，早上喝茶，中午收租，下午修理长城，晚上桑拿，过得比神仙还快活，这种“钉子户”是不是难缠？他们跟开发商交易和分配的标的控制了商品房一定的价格基数，价格基数的认可与否，这是能否成为钉子户的标准，在他们分摊老百姓购买房产的资金时，老百姓是没有发言权的，就像砧板上的肉，由他们自由切割，自由分配，这种中国特色的“馅饼”瓜分，我想钉子户是不会客气的，开发商也当仁不让！

开发商在跟钉子户分配完一部分蛋糕以后，剩下的蛋糕在他开展前期工作时，还要进行重新分配，参加分配的有：工商，税务，土地，环保，建委，城建，公安……这是公开的利益分配，也是受法律保护的利益分配，没有讨价还价的余地，只有上限和下限的界定，正是由于这种上限和下限的界定，在公开分配的同时，也就需要履行潜规则的游戏规则，这个潜规则所占整个蛋糕的份额是触目惊心的，尤其是掌握这土地审批权的部门，除了部门利益，还有部门领导和分管该部门领导的利益，这些部门领导和分管部门领导的利益也不是平衡的，领导的领导所占的份额是不一样的，职务越高，份额越多，在中国目前的体制下，这个潜规则所要考虑的分配对象，除了直线的对象，还有斜线的对象，还有交叉的对象，错综复杂的分配图不是普通老百姓所能看懂的。

如果让钉子户走进人民大会堂，跟开发商代表共聚一堂，直面老百姓的质疑，公开自己在瓜分房地产这块蛋糕中所占的份额，把不该列入房地产成本的潜开支剔除，归还老百姓一个真实的价格，那房地产也就不会是现在这个高位了，毕竟参与房地产这块蛋糕分配的人员太多，一个小区的开发，如果把所有的得益者集中在一起，共同研究分配的问题，我看连西藏厅也坐不下！

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