说起房产，人们总在津津乐道，房市如今也像股市一样被大炒特炒。不断有专家推波助澜，大说特说某些观点，使得房价又走进了一波上升行情。九部委各派钦差大臣到全国重灾区巡查，想必也是无能为力，无功而返。
百姓从众心理，专家蛊惑人心，人为造成了房子紧张的虚假事实。中国房子不紧张，就如股票一样，有的是！都在炒家手中，当你接盘后，就成为泡沫经济的最大受害者了，到时候想哭恐怕都无泪也！房价上涨这是一定的，但是要和gdp上涨的速度相对应才是。报道说6月全国房价上涨速度是7%以上就很不正常了。
深圳6000元的成本，在一片吹捧中翻了几个跟头，全民炒房，总会有人倒霉！
央行又加息，年利率为3·33%，而且利息税下降到5%，据说本年度还会有加息的可能。此是为了缓解通涨压力而采取的紧急措施，情况如何只能以观后效。其实政府也没有底，摸着石头过河就是。
那天朋友聊天，说要买房给儿子结婚之用。人之常情，很能理解为人父母之心。朋友原来就是两居室的住房，想把自己的住房租出，再去贷款买间三居室的住房。朋友之意，我能理解。独生子女，舍不得他们单独在外，自己也缺少照应，合二为一，也为常理。
三居室120平米住房在上海内环市价不会少于160万，真是钞票如粪土哦！
“笨蛋！买房还不如租房！”我骂道。
我们可以计算一下就明白了。
按一年的年利息3·33%，160万的利息就是6万多元，月均5000元。一般三居室的住房也就是4000元上下，租房连利息都用不掉。这里还有诸多概念可以体会，租房一定是利大于弊也！
买房需要贷款，这次贷款利息已经上涨，你要多付利息。存款是拿利息，贷款是付利息，一进一出，开销自然要大了。买房还得付物业管理费，每月都得几百元奉送，一年下来也是不小数字。房子也需要折旧，10年后就会产生维修费用。还有各种各样的契税等等。最可怕的就是时时担心房价缩水，可得冤枉一辈子。后来者买了便宜的房子，而你却要照旧当着房奴，一肚子的怨气只能自己咽下去。
再说作为资产。钱是活的，房子是死的，无法抗衡天灾人祸。还背上了一个沉重负担。呵。在电影里常看到，人要躲避战乱，首先是卷起金银细软，落荒而逃，房子不是烧就是弃了。
我在物业工作，在我管辖的小区里，一间三居室的房子，只要3500元就可以租下，家具装修都很好，提上箱子就可以入住，省钱还省力，岂不乐哉！一个地方住厌了，换个地方再住，岂不美哉！
想想如今这样高的房价怎能不跌呢？股市有泡沫，房市如此高难道不是泡沫吗？高房价已经严重背离了经济运行的轨道。深圳就是炒房的结果，其它地方也是如此。每个单位面积都自己自住的话，中国会缺房吗？买不起房的人终将买不起；买的起房的人手里捏着几套房当然要高呼“住房紧张论”，借机揽取更大收益。事物总有其自身规律，物极必反！看看股票就知道了，快速上涨必有大跌。我们何去当个垫背的呢？还有就是人们落后的观念，认为添置物业就是庇护子孙万代。其实我生活近六十年，一直是租赁着国家住房也很自在，房租比你现在的物业费还便宜。虽然现在少有了租赁房，想来还是要发展起来的。想想现在贷款买房，在未还完欠款，房子依然不属于自己的，都是银行的抵押财产。二、三十年的还款，实在是座沉重的大山。
我想起了文革时批判刘少奇同志的一段言论：造船不如买船，买船不如租船，其实很有道理，这就是实事求是的务实精神。造船比买船贵，就买！买船比租船贵，就租！现在房市与那时的理论很是相象。
央行加息一样没有阻挡经济过热，看来总会加强力度。通货膨胀是4·4%。而银行利息是3·33%，还有5%的利息税，银行利息仍在负数上徘徊，加息还是要提上议事日程。再加息租房的成本还要低，租价上升也不畏惧！手里有房的人在手里很难捂的起，捂的住。房子建设并没有停下脚步，随着经济适用房加紧推出，房价会遭受打压，如果真想置业的话，到那时再买也不迟嘛！
一通讨论，意见一致。“买房笨蛋论”也随之出笼！
告诉天下想买房的人，千万别上了任某某们的当，买房不如租房绝对是真理啊！不信的话真是天下最笨的笨蛋了！呵呵！
2007年7月23日上海
本文已被编辑[烟雨琳静]于2007-7-25 12:49:09修改过
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