进入五月，全国房价普遍上涨，北京、深圳等地的房价，如脱缰的野马，更是一路飙升，大有一发不可收拾之势！有专家预测，根据中国房地产市场供需紧缺状况，房价上涨仍需维持几年，短期内不可能回落。这使许多中低收入者望房兴叹，市场一片哗然。

有资料显示，我国目前房屋的自有率达70%。应该说，实现联合国提出的“人人享有适当的住房”的目标，不是梦想。但面对当前如此虚高的房价和专家的预测，我们怎麽也弄不明白问题究竟出自那里？

一位地产商披露，开发房地产成本仅占20%。剩余的，政府与开发商各得40%。也就是说，房价的百分之百最后是由购房者来承担！怪不得房价一涨再涨，原来有这样大的利润空间！

需要提醒的是，房价是由市场来控制的，追求利益的最大化，就成了房地产老板唯一的目的。在一些地方，有的开发商为了哄抬房价，故意捂盘，有房不售。有的更是利欲熏心，甚至雇佣“房托”排队，制造“抢购”假象，肆意抬高住房价格，闹的人心惶惶、鸡犬不宁。看来，房地产市场已经到了非整治不可的时候了。

在南京“对话中国”高层论坛上，龙永图给当前的中国房地产市场下“药方”：一般房价，让市场去调节，政府征以高税补贴中低收入人群住房条件。而政府所有精力则应放在建立完善廉租房体系上，让每个老百姓都有房子住。这让我们在绝望中，又看到了一丝希望。

笔者以为，要想让老百姓的安居梦变为现实，首先就要象建立最低生活保障制度等社会保障制度那样，在我国建立基本住房保障制度。象人口普查那样，对人居住房进行一次大普查。摸清情况，制定出台政策法规。

比如，我们保障户均经济适用房一套。（假定面积60`~90平方米。人均20~30平方米）超出规定标准，开征房产税，多占多征。税收所得，专款专用。主要用于廉租房建设和补贴中低收入人群住房条件。这对于确保每个人都享有适当的住房；完成住房自有率的30%，应该说，不是太难的事。这样做，不仅可以有效合理的调配现有房产资源，合理调节税收。防止盲目开发，节约土地，缓解无房户（人）的燃眉之急。而且，对于房地产市场今后的健康发展，都有重要的意义。

经济适用房和廉租房的价格应由地方政府制定指导价。这个价格应当经过民主评议；符合当地经济状况；被老百姓所接受；同时也是公平合理的。

关于商品房价格，由市场调控。相信房地产市场泡沫的一部分被挤出后，市场的价格会有所回落，运行会逐步趋于平稳。

对于房地产新开发项目，政府必须征以高额税收，实行阳光操作，经相关部门批准后，方可开工。对违规乱建的责任人，给以最严厉惩罚！不仅要处以高额罚金，而且要追究法律责任。此举就是要彻底整顿和规范房地产市场，打击官商勾结的腐败现象，还市场一个公平，给政府一个清白。

我国是一个土地资源极其匮乏的国家，由于人口众多，人均耕地逐年减少，加上土地沙漠化的加剧及自然灾害、严重污染造成的影响，面临的形势十分严峻！如果我们对有限的土地资源再不进行合理的开发和保护，我们将愧对子孙！

几天前，央视《焦点访谈》报道：浙江某农村为了“全面建设社会主义新农村”私建别墅60栋，非法占用耕地60多亩，每栋别墅售价60万，结果是让绝大多数村民望尘莫及，只有个别村官搬进了新居。。。。。。现在，有的开发商为了多赚钱贪大求洋，无视国情和百姓的购买力，造成了许多闲置和浪费，必须引起政府的高度重视。因此，我们更应注重在房地产开发中，土地的集约合理利用；注重对现有房产资源的市场调配与管理；对住房条件提倡经济、适用、科学、合理；坚持全民对房产资源的享有；反对少数人贪图奢华享受，对房产资源的过度占有；把构建和谐社会真正落到实处。

本文已被编辑[鲁速]于2007-7-7 17:16:26修改过　

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