南昌的住宅产业在建设“英雄花园城市”的建设浪潮中得到了飞速的发展，从1999年南昌房产的复苏到2007年，南昌的房地产业已经走过了7个年头，在风雨中看到了一个城市的锐变。地产标示和面积有了一个快速的增长，地价也从原来的均价一千多到现在的三四千，万科等国内知名企业在英雄城的入驻，给这个城市带来了新的活力……

而今，当南昌的房价一路高攀的时候，南昌乃至整个中国的地产商在思考一个问题：房产的开发是否应该惠及到中低收入者？如何打造这部分消费群体的居住空间成为时下房产开发商的新思路。前段日子在南昌大学听万科股份有限公司董事长王石先生的讲座，他对万科的动向提到一点，就是准备在深圳建一些规模比较大的经济适用房或租赁房，来满足一些中低收入者的购房和租房欲望，比如方便打工者租房等。经济适用房成为新年的一个房产标签，给猪年的南昌住宅产业开启了一个新的航程。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。新浪房产做了一个调查：有近60·7%的人赞成经济适用房政策，77·13%的人如果符合条件的会肯定会买经济适用房，但却也有41·5%的人觉得现在的经济适用房制度最大的问题是资格审查太不严格，而67·61%的人认为经济适用房经济了的是有钱有门路的人，也有很多人觉得经济适用房面积过于大。于是，群众在满怀期待在经济适用房上收益的同时，内心却在担心这种概念不属于自己。但是，不管现实充满多少雾惑，经济适用房仍以高姿态开始绽露头脚。

南昌其实有四个经济适用房小区，城北的长巷经济适用房小区、京东经济适用房小区、城西康桥绿城经济适用房小区和城南经济适用房小区，但是南昌的经济适用房小区从来都没有正式对外销售过，只有在02年的京东经济适用房曾经对外销售过一次，目前南昌的经济适用房小区还是以安置拆迁户为主。为了改变这种局面，让经济适用房真正达到经济、适用的效果和功能，南昌市今年将建设70万平方米的经济适用房，它们一般建在老城区，但是交通和基础设施比较方便和完善。在2月中旬举行的首批经济适用房销售试点中，最高限价是1860元/平方米。凡夫妻双方至少一方有青云谱区三店、徐坊街办辖区常住户口5年以上的无房和人均住房建筑面积低于15平方米且人均年收入低于7210元者都有机会获取。年龄在男30岁、女28岁以上的符合条件的单身者也可申购。现在南昌市的经济适用房的建设标准是小户型建筑面积在60平方米左右，中套型以80平方米左右户型为主，最大也不会超过90平方米。

经济适用房的出现无疑给南昌的市民带来了欣喜，在新一轮的房产变革中，政府将有意识地进行某些政策的调节。随着房产市场的饱和，竞争中优胜劣汰的明显化，一部分房产品牌将得以打造，它们将成为高端消费者追逐和信赖的房产，以高调的姿态继续领走南昌房产领域，而另一部分将迫于经济适用房所带来的压力，不得不从质量和价格上做一些整合。于是，我们将看到一些楼盘将继续在火爆销售中得以发展，另一些则不得不调低价格。经济适用房的出现，给了市民更多的选择空间。但是，我们也不得不意识到，经济适用房的出现并不一定会满场皆喜。现在的房价越来越走翘，经济适用房在某些地方也存在销售价偏高的情况，使得那些低收入者还是买不起房子，而且在现代信誉体制不够完善的现实中，很多人利用假收入证明来骗取经济适用房，然后得以在房价升值中转买或者租赁，给国家和社会带来了巨大的损失。可以说，经济适用房只是特殊时期的一个产物，一种国家福利行为，通过政策倾斜，达到扩大住房供给和启动市场有效需求的目的，但是应该注意到经济适用房政策实施的时间越长，成本也会越大，所以随着市场的有序发展，经济适用房制度的取消是一个时间问题。但是对于南昌而已，它仍需要这样一个过度，需要经济适用房在这个城市中承载更多跳板的使命。

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