上个月就看好了丽湖的那套108平米的二手房，2001年建的高层的三楼，三房两厅两卫，其中有一个卫生间大概有八平米，如果需要可以改成一个房间，睡房与厅有分区，除了一个小房间和一个小卫生间的光线不尽人意，其它房间及厅的采光都很好，纯毛坯，看起来象是没什么人住过。中介开价三十万，与罗合计了一下，认为价位可以接受，而且周围比较安静且购物方便（楼下就是一个大超市），小区的的环境也比较适合老人孩子，回家商量了一下，家里人也同意在年底前把一些钱追回来，另外同学和朋友们借去的钱也紧锣密鼓地去要回来了，准备过完国庆找中介谈。

为了慎重起见，罗提议上周六我们分别从我上班的工厂和他的宿舍坐车到那，看看坐车是不是方便，要多长时间。经过一周观察，我已发现工厂门口就有663大巴，到石岩转一下863就可以到那小区门口了，上周乘车比较顺利，从等车起到终点站共用了70分钟，一合计，比到罗的宿舍还能省20分钟左右，车费也便宜了5至6块钱。罗也总共要1个小时多点的时间，对他而言倒是累了，不过考虑到他上班时间晚，而且他们有个工厂离那小区只有十来分钟，总体而言还不算太辛苦。于是我们高高兴兴的去找中介。

我们找的中介是中天地产，那里的谭小姐很热情地接待了我们，又带我们去看了另外的几套房，但最终还是喜欢那套，一者因为面积较大户型较好，再者是毛坯，可是按自已的意愿去装修，于是交了几百块钱诚意金，让中介给算了总共需要的费用，说好了如果加手续费后的价位在三十一万左右我们便接受，中介说应该没有问题，约业主周日过来，一起谈好了就签合同。

心情比较激动，一个晚上跟罗盘算着如何筹首期，如何按我们的计划来还贷，如何装修，到时候如何把爸妈和薇薇接出来，仿佛一切已在掌握之中。

周日罗本来要加班的也不去了。一门心思等着中介的电话，一个上午都回馈说业主的电话不接听，心里七上八下的，那种感觉仿佛是面试过后的等通知，到了下午三点钟左右电话才姗姗来迟，我们便急急的半兴奋的坐了车过去，又等了大概十分钟，业主出来现了，一开始还以为也是看房的，一声不吭地斜着眼瞅了我们两下，闷闷地坐了几秒钟，我朝他笑了笑，不见他理睬，后来听说要跟谭小姐再去看看房，才知道是业主。后来又出现了一个年轻人，据说是业主的朋友，倒是非常能说会道，说得我们云里雾里的，逐渐地通过中介转述来转述去，才知道了他这房子的一些情况，据说业主的意思是他也不要钱了，一切拜托给中介，只要我们自已出钱办理过户手续，出钱赎楼，就可以了。然后说这房子的产权还要到2006年1月份才满两年，所以最好能等到那时候再办理过户，这样的话可以省去一万五千多的营业税，他们可以先做个委托公证，下来的一切事务由中介来处理，只是这样的话我们得帮他交下面几个月的按揭款。这房子据说是共贷了28万，分三十年按揭的，每个月还银行本金700多，还银行利息800多。中介便开始给我们算我们总共需要交纳的钱，后来告诉我们加了物业费及各种税费，手续费，中介费，我们总共花的钱将不到三十万。只是为了防风险，可以到了明年一月份办理完过户手续后再进行装修。

我不明白许多这方面的术语，所以都净由他们说，心里懵懵的，只是后来听到因为有风险，不能提前装修，才开始不高兴起来，于是追问着为什么有风险，风险到底是什么，然后经那个能说会道的业主的朋友的一通解说，却更让我感到迷茫和不安起来，感觉业主很玄，不实在，不知道心里到底还藏着什么。后来我说：这样吧，先请中介把我们需要支付的各项费用明细都列出来给我看吧。于是开始认真计算这个，算来算去，发现许多信息都出现断口了，于是他们又开始跟业主去谈，谈来谈去，发现业主的疑点越来越多。而时间也越来越晚了，我们也没有胆量签什么合同了。于是说好让业主今天把详细资料传真给中介，等中介认真算清费用，今天再签。

昨天晚上回来细细想了想，很不安心，于是想了许多该要弄清楚的问题，列之如下（记下来，以后或许还可以借鉴）：

一、业主方信息

1、购房时间及取得房产证时间。

2、贷款总金额。

3、还贷方式（按揭年限，每月还银行的本金及利息数额）

4、截止2005·9，业主共还贷的月份数、总金额（包括本金及利息）。

5、至2005·9月止，业主共欠银行按揭款的月份数及其数额（包括是否有滞纳金及其数额）

6、2005·10-2006·1业主还需还银行按揭款的数额。

7、至2006·1月，业主还欠银行总贷款的数额

8、如果2006·1到银行赎房，是否要向银行交纳违约金？如果需要，具体数额是多少？

9、转按金数额。

二、房屋方信息

10、该房是否已经交纳入伙费。

11、至2006·1止，共欠物业管理费、水电费、滞纳金及其它费用的分项数额及总数额。

12、该房是否有人住过，是租住还是其它，住了多久（i因为怀疑是否里边发生过什么事）。

三、其它

13、房屋过户需要交纳的各种税费、手续费名称及数额。

14、目前要做的是房屋委托处理公证还是买卖合同公证？金额是多少？公证的有效期是多久，会否存在公证失效的风险？

15、现在签合同却要等到明年才有支配权，期间可能发生的风险有哪些？

16、总结以上数据，作为买方我们共需要支付的总金额。

今天上午把这些想到的问题传真给罗，希望他去通过中介搞清楚。

然后上午还咨询了学法律的小张和一个在工行作法律顾问的同学，听他们又说了一些需要注意的问题，并强调了两点需要明确掌握的信息：一、此房屋的出售有无经过银行的书面同意；二、银行是否有对业主提出过诉讼，如果有，诉讼费用的金额是多少，由谁承担。打了中介的电话，顺便让她们去了解。

到了下午大概三点钟，谭小姐打电话给我，说业主的一些银行欠贷资料传过来了，很看不清楚，只能挑一些能看到的数字告诉我们，然后经她一念，才知道原来业主还欠了银行一大堆债，办理房产证不到两年，已经有一年多时间没有交按揭款了，有一大堆诸如利息、延期付款额、逾期什么费用等等。且不说还有其它未了解到的内幕，也不说这房肯定有受过银行的起诉，单就这些能念出来的费用加物业费，就不下三万元。然后中介也在电话里作无奈状，让我们还是不要考虑这房了，说风险太大，他们也不敢做这个的业务，还是帮我们找别的房源吧。

起先听说这房子卖了一年多没有买主，觉得很奇怪，庆幸没有人早早买走，而且看中的时候总希望能早点把合同签下来，总担心迟一点儿便会让人家抢走了，现在终于有点明白这房为什么总卖不出去，大概是内情太复杂了。

不了解业主到底有何苦衷，不过今天我感到既万分失落又感到长了许多见识：其一、欠银行钱真不是闹着玩的；其二、看来购二手房需要掌握许多知识。想想一不小心我们这么多年的血汗钱也许就被无端放空了，好险啊！

本文已被编辑[漠孤寒]于2005-10-18　10:13:04修改过　

-全文完-