一

“喂，您是张万山张老先生吗？您好，我是滨海市法院的工作人员，因为房屋产权纠纷一事，谢秋香已将你告到法院，传票已寄出，希望你接到后积极配合，按时出庭。”

“啪”，对方把电话挂断了。老张手拿着话筒的手颤抖起来：自己一生老老实实，本本分分的，没与人结过怨仇，凡事都让三分，谁承想老了老了却背上个官司。唉，作孽呀！这心里一气一堵不当紧，老张病倒了　，茶饭不思，头晕目眩，心烦意乱　。不得已，孩子们只好把老张送进医院……

怎么回事？事情的来龙去脉还得从头说起。

老张故居滨海市，退休前在该市的一个政府机关工作。有一年，邻居刘涛来家串门，说有事情相商。刘涛说：“张叔，我小舅子单位有几间门面房要出售，位置在繁华的向阳路与人民路交叉的十字路口，价格也算不上太贵，两千元一平方。您也知道，凡是有位置优势的门面房都涨得厉害，升值的潜力和空间很大，再说租出去也有一笔不菲的房租收入，何乐而不为呢？我呢，您也知道收入不多，现在手头不宽裕，一个人没能力买下一大间门面房。我是这个意思，咱俩家合在一起买下来，到时候按出资比例分配房租收入，您看怎么样？”

两家毗邻而居，关系一直不错　，刘涛虽然年纪不大，但做事一向沉稳，从来没有做过出格的事情，这点老张自己非常清楚。再说了，刘涛的一番话让老张听了也动了心思，于是随口说道：“要不这样吧，我们先去看看门面房，回头与你张姨商量一下再给你答复。”

“好吧，”刘涛应道。

意见统一后，两家共筹措资金二十点六万元交了购房款，产权书写上了两个人的名字。其中，老张拿了大头，占购房款的85%　，刘涛占15%。把房租收入要回来以后，就按比例分了，老张每年单这一块收入就有六七千元，乐得老两口常常合不拢嘴。

光阴荏芮　，日月如梭。转眼老张到了退休的年龄，手续办好后，他携老伴一起去省城找儿子去了，指望在那儿颐养天年，安度余生。儿子在省城发展，事业做得红红火火。老两口年龄大了，儿子又忙于事业，一家人在一起也好有个相互照应……

冬去春来，寒来暑往，时间过得飞快。老张在省城这一住就是十来年，中间仅回来过两次，结算的房租收入大多通过刘涛给他汇到账户。

有一天，老两口正在公园锻炼，忽然老张接到一个女人的电话，甜甜的声音从另一端传来：“　张叔，我是秋香啊，您老最近身体还好吧……我打电话就是想问问您的门面房卖不卖？我给您每平方八千六百元，您看怎么样？”“是秋香啊，这个事怪唐突的，我得同你张姨合计合计。”

这秋香老张并不陌生，四十来岁，是一位颇有心计的女人。购买门面房时大家照过面，后来因为两家的门面房挨着，曾坐在一起商议过收取多少房租为宜的事情，算得上有几次接触吧。老张对她的印象说不上好，也说不上歹。

秋香只所以要买老张的门面房，自然有她的如意算盘：他们两家的门面房按市场价格估算，目前已达到每平方一万元左右，如果买卖成的话，秋香松松的就能大赚一笔；秋香还有另外打算，想自己开个超市，　若把老张的门面房买下来，中间打通连在一起，加起来就有约两百个平方米左右，很适合开个中型的超市。因为它所处地势非常优越，超市开张以后，一定会生意兴隆，财源滚滚的……

老张老两口自我感觉岁数已大，回去也不方便，反正是以后跟着孩子过日子，干脆把老家的这点家业卖掉，省得在心上整日挂念不说，也有一笔不小的收入，加上工资的话，足够养老的了。老张很知足。

于是老张给秋香打了个电话，意思是说愿意以这个价格出售门面房，不过得再征求一下刘涛的意见，毕竟有人家的产权。秋香那头迟疑了一下，说行，她等着。

“喂，刘涛，我是你张叔。”一个电话把正在睡梦中的刘涛惊醒。

“是张叔啊，半夜打电话您有啥事吗？”

“　对，有个事情想征询一下你的意见，秋香打来电话说要买咱们的门面房，一平方八千六百元，你看合适不？如果你想买的话，这个价格可以优先购买。”

“哦，张叔，我是想买下来，可没那么多钱啊！嗯，……如果秋香要的话，先给她吧……”刘涛迷迷怔怔地说道。　

“好，就这么定吧！”

第二天上午，老张给秋香打去了电话：“我说秋香，那个事刘涛同意了，反正你早晚得买，要不然你先交点定金吧。”

“好的张叔，你把银行账号发到我手机上，一会我把钱就给你打过去。”那边传来秋香兴奋的声音。

一个小时后。“张叔，我往你卡上打了伍千元，你查下收到没有？”

“收到了，等几天我回去以后咱们就办手续。”

“好的张叔，再见。”

二

“涛哥，我是小海，你能不能在咱老家帮忙给买一处房子？”电话是刘涛的表弟小海打来的。小海和媳妇前几年在广州经营一个保洁公司，生意做得风声水起的，听说发了大财，有了大积蓄。

“有处门面房你要不要？……要不然咱俩合伙买下来吧。”

“中，你看着办，需要钱的时候打电话给我。”

“好吧。”

刘涛又马不停蹄给老张通话：“张叔，我现在筹着钱啦，你的产权我全部买下。”

“这可不行，秋香早几天已经打来定金啦，给你的话咱屈理呀，我老头不能说话不算数。”

“　给你打过定金啦？我咋不知道啊。再说你和秋香不是还没签合同嘛，我是房子产权的所有者之一，有优先购买权，就是打起官司来我也不怕，法院向法不向理。”刘涛态度坚决。

“这个……那好吧，我把钱退给秋香。”　老张犹豫不决，有些不情愿地说道。

无奈，老张只好硬着头皮拿起手机拨通秋香的电话，口气软软的：“秋香，大叔对不住你了，刚才刘涛打来电话，说这房子他想买，得让给他　，你知道他也是房子产权的所有者之一，有优先购买权的……”　一听这话，秋香来气了：“　我说老张，你也是七十来岁的人了，做事怎么能出尔反尔呢？老爷们吐口唾沫砸个钉，你说说，吐到地下的唾沫腥子还能舔起来不？……”

老张让秋香一顿好数落，老脸青一阵紫一阵的，都不知道搁哪儿好了。

“秋香，要不然你做做刘涛的工作，看看有没有别的办法解决问题？还有没有缓和的余地？”

“　给别人说不着话，定金是打给你的，这房子不卖给我的话，咱就法庭上见。”秋香摔下一句硬邦邦的话摞下了电话。看来她是要撕破脸皮了。

秋香一心想买，刘涛不愿意退让，协商无果，双方只有对薄公堂了。

秋香一纸诉状把老张和刘涛告到法院，要求拥有购买房子的权力。

三

自从接到法院传票，老张就没消停过，到书店买来两本《民法》、《物权法》，没日没夜的研读。又让孙子在网上搜索关于“定金”的案例　，仔细对照琢磨，直至做到心中有谱才稍稍放下心来。为了这次案子一战全胜，又和刘涛聘请了正大律师事务所的陈律师，这律师在滨江市称得上“名嘴”，帮人打赢过数起官司。　

到了开庭的日子，双方当事人和律师都提前来到审判庭。审判庭正前方悬挂着中华人民共和国国徽，审判台上端坐着穿着法官制服的审判长和审判员，书记员坐在稍前的位置。原告秋香和她的律师坐在右边，被告老张、刘涛和他们的律师坐在左侧，下边旁听席上稀稀啦啦有几个人。整个审判庭显得庄严、肃穆。

九时整，审判长宣布庭审开始。首先由当事人陈述，双方委托律师分别陈述了事情的经过和观点；尔后由当事人举证和质证，原告方秋香让被告方老张倍感意外，因为她提供了每次通话的录音和“定金”打款的银行凭证；最后法庭辩论，围绕“定金”带来的法律后果各执一词，互不相让，很快进入胶着状态。法官当庭进行调解，被告方愿意赔偿秋香部分经济损失，可秋香一百个不情愿。审判长只得宣布休庭，择日宣判。

一审法院判决结果，秋香败诉。秋香不服，又第二次向上一级法院递交诉状，结果同样败诉。

我国《物权法》第101条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”《民法通则》第78条第3款规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”这两条规定,确立了我国的按份共有人优先购买权制度。有法可依，秋香哪有不败诉的道理？

-全文完-