老婆参加完邻居孩子的婚礼，就看上了人家那套新房。半夜回来没说新人，就羡慕起这新房的豪华。接着自然念叨房事，问究竟得准备多少钱够给儿子垫底。接下来自然就离不开房事的话题了。

看老婆有兴趣，就从房价构成，房屋需求，调控目标几个方面给老婆来了一次房事的常识教育。

先说房价成本：要说领导们有多少小蜜有多少家财十年算不清，房子成本是多少比这还神秘。现在比较公认的成本构成是，12项税56项费占房价70%，政策不变这部分刚性降不了。10%的建筑成本，这个不能降。因为谁都不希望房子都成豆腐渣。剩下20%是开发商利润。要降可以从这里下手。可这20%里至少10%是灰色的，并没真到开发商手里。算来算去还剩10%，可没10%利润开放商也不干啊。毕竟盖房子不是找小三，王石任志强们不会都免了嫁妆倒贴着追。所以结论是房价降的空间不大。

再说房屋需求：究竟盖多少房子够住，这数字没人知道，陈景润再生也说不清。一个房叔就22套，公仆们哪个不是房叔？13亿人占多少房子不知道，1000万人占多少房子能满意？电力局说30%的房子整年不用电，好事人说多数楼盘60%窗口整月不开灯，听这数字，你尽可说他们都是低碳环保模范，和空置率没任何关系。

说这些没用，要真正解决房事，还要用《房事政治经济学》。先估个比例：有房和没房的各有多少人？粗估有房的4亿人，没房的算九亿。可人多力量大这话在这行不通。因为四亿人比9亿人劲头大的多。不信你到大会堂问问哪个代表没房子？谁为子女买房发愁？不说别人就说咱自己，咱也不盼房子降价：房价不跌，你至少是纸面上的富豪，房价跌了对你有什么好处？至于首付总可以应付，所谓车到山前必有路。

真正决定房价的不是成本，也不是供需，而是政治经济。土地出让金每年在创新高，这是政府的主要财政收入，跟鸦片一样已经离不开。所谓调控不是控房价而是控土地，这一控土地出让金接着升，政府接着发，这才是目的。至于房价，总要给点面子，今天说不要太快，明天说基本平稳，今天统计二环里，明天只说五环外，反正你找不着北。你想，鸡地屁都能任意放，何况房价？这就是经济问题。

至于政治就更高妙。要说政治，先要说领导心里想什么？说位子不好听，那咱就说稳定。真要以人为本的话，按理该听八亿没房户的声音，可他们究竟有多大声音？谁会听他们的声音？听完了会有什么结果？这些问题可以不答，因为这八亿人都离紫禁城很远，一时半会儿不会威胁到位子安全。相反，假如房价真跌了，那麻烦才大呢！政府债务一下暴露，地方金库一下空虚，整个漂亮的鸡地屁一下放屁，那威力不亚于身边的炸弹。直接就影响到了位子的稳定，　

归根结底问，究竟谁想房价跌？四亿人肯定不想，九亿人想也白想，九个人只是嘴上说想心里未必真想。也就这么回事。政治领袖和经济巨鳄的关系，说绑架也好，说狼狈也罢，反正都是一根绳上的蚂蚱。就算一开始是被绑架，也会很快患上斯德哥尔摩综合症成为一丘之貉。

对此你不必害怕，想想厦门，一个小小赖昌星就把福建全省搞得鸡犬不宁，而中国有多少赖昌星？他们会限在福建折腾吗？整个中国不过是赖昌星们福建版的推广而已。

说房子如鸦片有点偏激，说房子如腐败就更形象。以前说反腐亡党不反腐亡国，把腐败换成房子就是：房价跌亡党，房价不跌亡国。左右离不开灭亡的命运。当然，在这个灭亡的过程中，也有一种最美妙的状况。那就是：领袖是嘴上说降价，政策手上护开发商，群众眼里盯房价逐渐平稳再一点点下降。这样的话，房价就跟大陆对香港一样一百年不动摇，却在一点点平稳的微调。于是，整个社会就如同温水里的青蛙一直安静而快乐着，中国的房子也如政治改革的渐进，让你不知不觉中麻木着死去。

这种情况，可以说完全符合现在稳定和谐的主旋律，实在是一种最巧妙的结局。只是这种技巧如同走钢丝，实在很难把握。反正美国人没做到，一点次贷危机就让两房完蛋了，整个世界都跟着倒霉。到底日本人也做不到，一个广场协议，就让小日本白干了三十年。香港人也没做好，贫民区依然贫穷，红色资本家更红了。不过，也许中国人能做到，至少可以在梦里做做。

这种美妙，其实就如同性交，阴茎和阴d**，总在一起摩擦，双方谁都希望这样维持着一直坚持下去。可实际上没准那一次克制不住，就跟着一泄如注了。剩下的，只是浑身的疲惫和一地的鸡毛。……

自己越说越亢奋，老婆越听越点头，当然手也没老实呆着。说到最后这句关键点，自己的手被老婆一下打开：“你这么清楚，还折腾什么？折腾十分钟，不也是一地鸡毛？”

于是，本来很有希望的一次房事，也跟着这一巴掌完蛋了。想想房事买来就疲惫了，到现在还后悔呢。

于木鱼宅

2012-11-7

-全文完-